第一部分   專用條款

外墻裝修合同編號(hào)：2018026

發(fā)包方：  北京博贏天下建筑工程有限公司  

承包方：    

   根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、協(xié)商一致的原則雙方就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：

一、外墻裝修工程概況

1.工程名稱：北京別墅區(qū)外裝工程

2.工程地點(diǎn)：豐臺(tái)區(qū)方莊南路

3.本分包合同承包范圍：1-7＃樓·

4.外墻裝修合同承包方式：

本工程采用綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)形式，在承保范圍內(nèi)承包方以包工包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包各類不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)、包驗(yàn)收、包施工期間人工費(fèi)價(jià)格浮動(dòng)因素、施工材料的裝卸及二次搬運(yùn)的承包方式，

5.外墻裝修合同施工工藝流程：

外裝工程：基層清理-聚合物粘結(jié)砂漿—聚苯板-發(fā)泡水泥板防火隔離帶-錨固件-聚合物抹面砂漿-耐堿玻纖網(wǎng)格布-柔性耐水膩?zhàn)?抗堿底漆—涂料磚漆 - 罩面漆。

6.各工序施工做法及材料要求：

(1)基層清理要徹底，無油污、浮沉，基層無松動(dòng);(2)抹灰無透底且平整;(3)粘接面積不少于40％;(4)混凝土界面劑涂刷均勻，無漏涂現(xiàn)象. (5)發(fā)泡水泥防火隔離帶在一條水平線。(6)門窗洞口附加網(wǎng)格布。(7)耐水膩?zhàn)蝇F(xiàn)場(chǎng)配制過程嚴(yán)禁加水。(8)抗堿底漆涂刷均勻，無漏涂現(xiàn)象。(9)面漆涂刷均勻。

7.分項(xiàng)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

①.建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411-2007）、北京市現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；

②.其它按國(guó)家、地方現(xiàn)行最新有效的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn),并達(dá)到合格，國(guó)家、地方相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)沖突時(shí)，按最高標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行；

③.所施工工藝沒有國(guó)家或地方驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的，按照富思特公司工藝手冊(cè)要求進(jìn)行驗(yàn)收。

8.外墻裝修合同工期：

合同施工總工期   50 天，開工日期： 2012 年 6  月10  日，竣工日期： 2012 年7 月 30    日；乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方施工進(jìn)度計(jì)劃施工，保證整個(gè)分包工程按時(shí)完工。具體開工日期按甲方通知為準(zhǔn)。

二、合同價(jià)款：

本工程合同單價(jià)為：涂料飾面聚苯板保溫 0.00 元/m2，瓷磚飾面保溫0.00元/m2，平涂及浮雕漆施 0.00元/m2。防火隔離帶計(jì)算方法同保溫相同，工程量計(jì)算方法：（工程量結(jié)算結(jié)果以發(fā)包方與總承包方或甲方結(jié)算面積為準(zhǔn)、多結(jié)算面積除外）；本分包合同單價(jià)為完整綜合單價(jià)（另有約定的除外）。吊籃使用時(shí)間按50天一次性包死，不作調(diào)整。

三、本工程質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)：

《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、北京市現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)；《建筑涂料施工及驗(yàn)收規(guī)程》。

四、不能按時(shí)完工或質(zhì)量不符合要求的處罰規(guī)定：

1.如因承包方原因造成工程無法按期交工的，每延期1天扣除總?cè)斯べM(fèi)的5‰。

2.因承包方原因造成工程質(zhì)量無法達(dá)到合同約定的質(zhì)量要求時(shí)，人工費(fèi)每平方米降低2元。

五、人工費(fèi)支付方式：

①.支取生活費(fèi)貫徹多次少支原則，每次支取不超過3萬元，以支票形式支取生活費(fèi)；

②.勞務(wù)合同承包方簽署人本人到公司辦理支取生活費(fèi)事宜，不允許其他人員代為領(lǐng)??；

③.每周根據(jù)工程形象進(jìn)度，發(fā)包方支付至承包方確認(rèn)工程量?jī)r(jià)款的70％；工程竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)包方支付承包方工程量?jī)r(jià)款的70％；工程完工結(jié)算后，依據(jù)工程量計(jì)算規(guī)定，發(fā)包方支付承包方至工程實(shí)際價(jià)款的95%；剩余總價(jià)款的5％作為保修抵押金，一年保修期內(nèi)未發(fā)生質(zhì)量問題，發(fā)包方將在保修滿后一月內(nèi)結(jié)清；

④.發(fā)包方支付承包方結(jié)算工程款時(shí)，必須同時(shí)提交施工人員的考勤記錄、有施工工人簽字的工資發(fā)放表，并且承包方應(yīng)提供給發(fā)包方等值的勞務(wù)發(fā)票；考勤記錄必須與工資發(fā)放相符；

⑤.采取包工包料方式承包的工程，材料獎(jiǎng)勵(lì)部分的費(fèi)用需在工程驗(yàn)收結(jié)算后方可結(jié)算，結(jié)算方式根據(jù)材料管理協(xié)議執(zhí)行；

⑥.工程尾活及維修由原施工隊(duì)承擔(dān)，如不及時(shí)派人維修，項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后可指派其他施工隊(duì)維修，維修工費(fèi)由項(xiàng)目經(jīng)理和施工隊(duì)長(zhǎng)協(xié)商確定，從原施工隊(duì)人工費(fèi)中扣除；

⑦.年底如工程結(jié)算未辦理完，人工費(fèi)只能支取到完工面積的70%，待工程驗(yàn)收結(jié)算辦理完畢后，除預(yù)留質(zhì)保金外，可支取至全額；

⑧.未盡事宜參照FST總字【2009】028號(hào)《施工隊(duì)生活費(fèi)的審核支取管理規(guī)定》

第二部分  通用條款

一、發(fā)包方責(zé)任：

1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)系乙方在現(xiàn)場(chǎng)的施工用房、工人臨時(shí)住房、材料庫房以及臨水臨電支持；

2.監(jiān)督檢查乙方施工質(zhì)量、進(jìn)度、料耗，施工現(xiàn)場(chǎng)管理、安全及文明施工等跟工程施工相關(guān)的事項(xiàng)；

3.對(duì)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的問題及工程不合格項(xiàng)目提出整改意見，并視情況進(jìn)行100~1000元的經(jīng)濟(jì)處罰，發(fā)包方方相關(guān)人員開出相關(guān)單據(jù)后直接從工程款中扣除；

4.按總包方和甲方代表批準(zhǔn)的作業(yè)計(jì)劃、施工組織設(shè)計(jì)、工期控制計(jì)劃、質(zhì)量目標(biāo)和甲方依

據(jù)合同發(fā)出的指令要求編制施工方案，并有效組織施工，履行分包合同中約定的其它權(quán)力義務(wù)；

5.按照合同約定支付工程款；

6.發(fā)包方應(yīng)該按照施工進(jìn)度要求準(zhǔn)備足夠的施工材料。

二、承包方責(zé)任：

1.承包方工地代表（裝修施工隊(duì)長(zhǎng)）：

承包方工地代表姓名：朱曉東，合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)發(fā)包方同意，承包方不得更換

駐工地管理人員和施工人員，擅自更換的，發(fā)包方視情節(jié)有權(quán)對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，直接從所支付的工程款中扣除；情節(jié)嚴(yán)重的，勒令退場(chǎng)，發(fā)包方不予承包方進(jìn)行任何方式的結(jié)算和補(bǔ)償、承包方也不得提出任何方式的結(jié)算和補(bǔ)償，發(fā)包方保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。

2.承包方應(yīng)具備施工隊(duì)自我管理能力，按發(fā)包方要求配備現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、安全員、材料員等，且滿員全勤常駐工地管理、中途不得更換，進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng)前一天向發(fā)包方駐工地代表提交現(xiàn)場(chǎng)管理人員名單、有效通訊聯(lián)系方式及能證明與其工作職責(zé)相對(duì)稱的相關(guān)證件復(fù)印件。

3.承包方進(jìn)場(chǎng)3日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人向發(fā)包方代表提交施工人員的花名冊(cè)（固定格式），并保證所提供的信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

4.承包方全面負(fù)責(zé)所承擔(dān)工程項(xiàng)目的全面事務(wù)管理，參加總包、監(jiān)理召開的相關(guān)會(huì)議、直至工程驗(yàn)收及驗(yàn)收后工程維修等事務(wù)。

5.承包方工地負(fù)責(zé)人應(yīng)與總包方、開發(fā)商、監(jiān)理保持良好的關(guān)系，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并妥善解決。由自身管理、施工不善而造成的總包罰款及其他事項(xiàng)都由承包方承擔(dān)，對(duì)發(fā)包方造成影響和損失的由承包方承擔(dān)。

6.承包方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)常駐工地現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)檢查工程進(jìn)度及施工情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，承包方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人常駐工地負(fù)責(zé)履行合同條款、監(jiān)督施工安全、工序質(zhì)量、施工進(jìn)度、文明施工等，從工作屬性上講對(duì)總承包方是以發(fā)包方的名義施工，必須維護(hù)發(fā)包方的形象和利益。

7.承包方必須接受發(fā)包方的不定期抽檢。對(duì)于施工過程中出現(xiàn)影響施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全的各種現(xiàn)象，發(fā)包方抽檢人員有權(quán)向承包方提出現(xiàn)場(chǎng)批評(píng)并填寫《工程整改通知書》要求改正，同時(shí)處以罰款。

8.承包方負(fù)責(zé)分包工程的成品保護(hù)工作，并保證不損壞其它施工方的已完項(xiàng)目。

9.承包方在工地現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)施工材料的保管、生產(chǎn)和生活設(shè)施以及發(fā)包方管理人員指派的零工，所有發(fā)生費(fèi)用已經(jīng)包含在合同單價(jià)內(nèi)。

10.承包方必須是以公司的名義與發(fā)包方簽訂合同，并把所屬公司的相關(guān)資質(zhì)、執(zhí)照等相關(guān)證明文件的復(fù)印件（加蓋公章并注明原件存放處及授權(quán)范圍）、以及承包方公司法人開具給承包方代表的授權(quán)委托書等相關(guān)文件。

11.承包方保證項(xiàng)目工程在施人員無違法在逃人員、不得包庇和容留一切施工現(xiàn)場(chǎng)違法違規(guī)現(xiàn)象和行為。否則后果承包方全部自行承擔(dān)，發(fā)包方不承擔(dān)連帶責(zé)任。

12.承包方負(fù)責(zé)所有工程施工所需的施工機(jī)械、料具的購置、保管和使用，所使機(jī)械必須符合相關(guān)要求，如有丟失及損壞，應(yīng)由承包方負(fù)責(zé)。承包方自行承擔(dān)施工人員生活費(fèi)及其他與工程施工相關(guān)費(fèi)用等。

13.因承包方原因造成施工質(zhì)量不合格，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工補(bǔ)修。由此造成的工期延誤及材料損失，由承包方負(fù)責(zé)。

三、進(jìn)場(chǎng)及竣工驗(yàn)收

1.按照雙方約定，承包方保證在 2018 年  6 月 9 日前施工所需人員及設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，做好開工前的準(zhǔn)備工作。

2.承包方必須在 2018 年 7月 30 日前完成全部施工；承包方有義務(wù)在發(fā)包方的要求和協(xié)助下與總承包方核對(duì)實(shí)際施工面積及項(xiàng)目。

3.只有合同工程項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收通過及最終施工面積確認(rèn)后，才能視為合同工程項(xiàng)目完工。

4.分項(xiàng)工程的保修期從該工程整體竣工驗(yàn)收交付業(yè)主使用的時(shí)間開始計(jì)算。

四、工期約定

1.施工過程中，如遇下列情況應(yīng)順延工期：由于人力不可抗拒因素和雨雪天、設(shè)計(jì)重大變更引起的工藝或工程量變化、非承包方原因造成的其他情況。

2.因承包方的責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。

五、安全及文明施工

1.承包方應(yīng)接受發(fā)包方指派的項(xiàng)目經(jīng)理或總承包方對(duì)其施工人員進(jìn)行安全教育及安全交底。并采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用

2.承包方必須給所有在發(fā)包方工地現(xiàn)場(chǎng)的人員上工傷、人身意外保險(xiǎn)等相關(guān)險(xiǎn)種。并把以上相關(guān)保險(xiǎn)的憑證復(fù)印件上交發(fā)包方備案。

3.承包方負(fù)責(zé)所承包工程施工的安全防護(hù)工作，配備安全員，對(duì)操作工人的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。

4.其他未盡事宜參照《安全協(xié)議》執(zhí)行。

六、違約責(zé)任

1.合同內(nèi)容經(jīng)簽字確認(rèn)生效后，任何不遵守或違背合同內(nèi)容規(guī)定的都視為違約。承包方如屬自身原因在施工過程中不能履約或被總承包、監(jiān)理、業(yè)主勒令退場(chǎng)及其它任何不能正常履約行為的，承包方無條件退場(chǎng)，發(fā)包方不支付承包方任何費(fèi)用（即施工工程量視為零）。承包方行為或結(jié)果對(duì)發(fā)包方造成損失的，承包方必須全額賠償甲方所有損失。

2.承包方不得轉(zhuǎn)包、分包所承接工程，如果發(fā)現(xiàn)承包方有轉(zhuǎn)包、分包行為，發(fā)包方有權(quán)勒令承包方退場(chǎng)，并賠償由此造成的發(fā)包方損失。

3.發(fā)包方有權(quán)根據(jù)承包方施工進(jìn)度、施工質(zhì)量將工程一部分或全部分包給其他施工隊(duì)，不視為發(fā)包方違約，承包方對(duì)此不得有異議。

七、其他

1.發(fā)包方與承包方簽定的《建設(shè)工程施工安全協(xié)議》、《包工包料工程材料獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》、《施工隊(duì)管理?xiàng)l例》、《民工權(quán)益保障承諾書》等與施工生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的管理規(guī)定、補(bǔ)充文件及協(xié)議都視為本合同附件與合同具有同等效力。

2.合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。

3.合同生效與終止：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；合同在雙方完成約定工作內(nèi)容，價(jià)款結(jié)清，保修期滿后即告終止，中途無故不得終止。

4.合同份數(shù)：本合同一式兩份，由雙方各執(zhí)一份。

發(fā)包方（蓋章）：  北京博贏天下建筑工程有限公司                    

甲方代表簽字：                    

承包方（蓋章）：

乙方代表簽字：

簽訂日期2018年 6   月  9   日

北京博贏天下專注于建筑外墻裝飾裝修，是一家為客戶提供外墻設(shè)計(jì)、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會(huì)所、住宅樓、寫字樓，和其他一些大型建筑的外墻，提供整體設(shè)計(jì)、施工服務(wù)；同時(shí)提供外墻保溫、外墻涂料 、外墻鋁板、石材、屋面瓦等專項(xiàng)工程的 裝修合同及設(shè)計(jì)安裝服務(wù)。  咨詢熱線：188 1026 5310  

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