別墅屋面滲漏水維修 ，別墅屋面是別墅建筑主要遮風擋雨的部位，也是別墅美觀的主要組成部分，即是別墅屋頂?shù)谋砻?，他主要是指屋脊與屋檐之間的部分，這一部分占據(jù)了屋頂?shù)妮^大面積，或者說屋面是屋頂中面積較大的部分。別墅屋面滲漏水主要原因，新做屋面部位防水處理不當，或者后期翻新屋面時新做屋面與原屋面結構結合部位處理不當?shù)仍虺霈F(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，無法正常使用。

別墅維修有句行話是：“三分材料，七分施工”，說的是要采用優(yōu)質的防水材料和可靠的防水施工工藝進行防水治理。才能達到一級防水效果，確保別墅更久的使用年限。

別墅屋面滲漏水維修施工前的設計原則：

1、別墅維修方案應考慮多種因素的影響，并對別墅具體維修部位以針對性、別墅維修施工工藝可靠性、別墅維修維修費用經濟性、可操作性、可預見性為原則進行具體的施工方案設計，確保防水的使用年限，遵循“防、排、截、堵相結合，剛柔相濟，因地制宜，綜合治理”的原則。

2、對別墅屋面容易發(fā)生變形部位要進行增強處理，如，伸縮縫等，防止因變形對新防水層產生不利影響；細部節(jié)點部位進行重點處理，做到細部與大面相結合，形成完整的有效的防水系統(tǒng)；

3、別墅屋面維修防水工程選用的防水材料，必須性能優(yōu)良，并且是市場成熟的并且已成功運用于重點工程的材料，并應考慮無毒、無味、對環(huán)境無污染；

5、別墅屋面滲漏維修過程中，不得隨意增加屋面荷載或改變屋面的使用功能；

別墅屋面滲漏水維修的主要原因：

1、別墅的使用年限比較久遠，經過自然風吹日曬，冷凍循環(huán)，出現(xiàn)自然滲漏水現(xiàn)象，需要進行滲漏水維修。

2、別墅屋面后期進行過翻新，在翻新時，防水選材及施工都可能存在問題，投入使用后就出現(xiàn)了滲漏水，材料是基礎，施工是關鍵，材料的耐候性，物理力學性能指標差，就會導致短時間出現(xiàn)滲漏問題，另外施工不利，防水層處理不當，防水細部未加強密封，大面連接不當也是出現(xiàn)滲漏的主要原因。

2、新增部位與原建筑屋面結合不當，未做連續(xù)密封處理，防水層未交圈，交接部位也是滲漏的主要部位，同時新做結構與原結構存在著錯動變形，凍融循環(huán)伸縮，交接部位未做變形處理，導致該部位防水被拉伸變動開裂或被拉斷等現(xiàn)象。

別墅屋面滲漏水（防水）維修處理方案：

1、拆除別墅舊屋面部位的瓦片、結合層，保溫層至原防水層，將鏟除垃圾裝袋清理干凈，針對被破損的防水層進行切割鏟除，采用聚合防水砂漿重新修補防水基層，找坡處理，確保基層不得有積水現(xiàn)象。

2、拆除別墅屋面連接部位的原結構屋面一定范圍，拆除瓦片、結合層至原防水層，清理原防水層表面。

3、在別墅屋面交接部位，進行加強處理，找到接縫做好背襯，底部采用堵漏王封堵、上部柔性密封膏密封。

4、別墅維修進行大面屋頂防水層施工，采用非固化聚氨酯防水涂料，這樣可以做到與基層滿粘，不竄水，同時達到一定的防水等級，可以起到優(yōu)異的防水效果。

5、通過淋水檢測，合格后進行瓦片鋪貼，恢復面層。

別墅屋面滲漏水（防水）維修施工工藝：

施工準備

1　技術準備

?。?）施工前編制可行施工方案，

?。?）必須由專業(yè)施工隊伍來施工。

2　作業(yè)條件

　　　　作業(yè)面施工前應具備的基本條件：

?。?）防水基層的表面應將塵土、雜物等清理干凈；

?。?）表層必須平整、堅實、干燥。

?。?）防水基層與突出屋面的構造(如女兒墻、煙囪等)相連的陰角，應抹成光滑的圓角；找平層與檐口、排水溝等相連的轉角，應抹成光滑一致的圓弧形。

?。?）防水層施工時，應禁止其它工序進行交叉作業(yè)。

?。?）遇雨天、雪天及五級風及其以上必須停止施工。

3　基面處理

1、清除基面上的雜物、污漬、灰塵、涂刷本產品的部位應堅固、干凈、無明水；

2、基層小于2mm的裂縫先用聚合物防水砂漿封閉；

3、金屬表面須除銹處理后再涂防銹漆；

4、先進行節(jié)點處理，再用橡膠刮板等適當?shù)墓ぞ邔⒎浪淄烤鶆蛲抗斡谇謇砗玫幕嫔希?/span>

5、涂膜厚度大于2 mm，可分2-3遍涂刮，每次涂刮的時間間隔以上一涂 層表干不粘手為準，涂刮方向應互相垂直；

6、參考用量：（1.0mm厚）1.2-1.5kg/平方；（1.5mm厚）1.8-2.0kg/平方；（2.0mm厚）2.4-2.8kg/平方。

2．防水材料

非固化聚氨酯防水涂料是由優(yōu)質石油瀝青、功能性高分子改性劑及特種添加劑組成。該產品施工后永不固化，始終保持原有的彈塑性狀態(tài)，可作單獨防水密封層施工，也可與卷材等防水材料復合使用。

（1）具有良好的彈塑性能

當基層開裂拉伸防水層時，由非固化防水材料形成的構造層次會吸收來自基層的應力，應力就不會傳遞給防水層，可以很好地封閉基層的微細裂縫，使基層具有一定的防水能力，提高防水層的可靠性并延長防水層壽命。

（2）粘結力強

可與不同的基層進行粘結，粘結強度高，即使在潮濕基面也有很好的粘結力。

（3）優(yōu)異的自愈合性

碰觸即粘，難以剝離。形成“網絡式”滿粘效果，并能隨時填補基層的變形裂縫。

（4）具有良好的可施工性

選用優(yōu)質防水材料，可一次厚涂至指定厚度，無需反復施工，且無需養(yǎng)護，大大縮短了施工周期。施工溫度范圍寬，可在在低溫（-10℃）環(huán)境仍可施工。

（5） 無毒環(huán)保

選用無毒、無味、無污染，不含溶劑，是環(huán)保型防水材料。產品包裝不產生白色垃圾，對環(huán)境友好。

別墅滲漏水維修注意事項

別墅維修一個工程所需產品應一次備齊，防水涂料在使用前應核對標簽，使用前及過程中應一次用完，用后須將蓋子蓋嚴。

防水涂料的貯存和施工應符合產品說明書規(guī)定的氣溫條件，通常在5℃以上。

防水涂料現(xiàn)用現(xiàn)配，沒用完的防水涂料必須密封保存。

注意防水涂料成品工程的保護，涂面涂后至成膜間應避免淋水，防止交叉作業(yè)引起的人為污染。

施工前注意天氣預報，風雪天應停止施工，風力在4級以上時，不得進行施工。雨天應禁止施工。

3.6.5涂刷工具用完畢應及時清洗干凈并妥善保管。

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