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外墻保溫脫落事故責(zé)任分不清,最終到底誰負(fù)責(zé)

返回列表 來源: 發(fā)布日期: 2019.02.13

外墻保溫脫落維修

在外墻裝飾裝修中,如果一個(gè)項(xiàng)目沒有發(fā)生任何外墻保溫脫落工程質(zhì)量事故,

小區(qū)業(yè)主們以居住的優(yōu)質(zhì)舒適自豪,受外界贊賞,此樓盤當(dāng)屬于精品工程、優(yōu)質(zhì)工程??梢韵胂蟮剑?/span>

開發(fā)商、施工單位、材料供應(yīng)等都會將此樓盤列為自己的政績業(yè)績大加鼓吹,成為下一個(gè)競標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)力驗(yàn)證。

但是一旦項(xiàng)目發(fā)生外墻保溫脫落問題后,開發(fā)商、施工單位、材料供應(yīng)會立馬遠(yuǎn)之,盡量解脫推卸與之的任何關(guān)系,

這就是現(xiàn)實(shí)的工程寫照。

外墻保溫聚苯板脫落維修

現(xiàn)在對于工程質(zhì)量實(shí)行的是“終身制”,施工單位、監(jiān)理單位、代建單位、建設(shè)單位都會對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)到底,首先讓大家感知的是相互間的責(zé)任推諉,業(yè)主成為最大的受害者。 物業(yè)、開發(fā)商你推我來我推你,良心和責(zé)任感難再現(xiàn)!


外墻保溫發(fā)生大面積空鼓、脫落、開裂,物業(yè)稱事故不屬于物業(yè)管理范圍,將責(zé)任全部歸咎于開發(fā)商,開發(fā)商也將問題推給物業(yè),相互推諉幾年來始終得不到解決,成了“拖字訣”,拖到超過保質(zhì)期,拖到可以動用小區(qū)的維修基金的時(shí)候,物業(yè)和開發(fā)商都樂意去做修復(fù)之事了。但是想一想,動用維修基金是非常容易的事情么?


一般負(fù)責(zé)任的物業(yè)都能在第一時(shí)間內(nèi)到場處置問題,并逐級反映問題,為避免事故擴(kuò)大化,多是這樣向業(yè)主進(jìn)行解釋:“主要是由于當(dāng)時(shí)施工時(shí),對墻體灰塵處理不完善,導(dǎo)致保溫層和墻體之間粘合度出現(xiàn)問題。再加上經(jīng)過雨水浸泡,使得保溫層的脫落跡象更為明顯。如果遭遇到預(yù)想不到的暴風(fēng)雨,保溫層就會在風(fēng)的作用下脫落。一般這類事故對樓的整體結(jié)構(gòu)沒有影響?!笔欠衲芗皶r(shí)將事故徹底修復(fù)到位,其實(shí)也并不那么順利。 要說能夠順利地解決的事,如果發(fā)生的此類事故得到有關(guān)媒介的關(guān)注,問題的解決速度相比下會加快。這樣的可能性有,但有時(shí)候只不過是物業(yè)應(yīng)付媒介做出的“保證”罷了,沒有任何約束力。 


如某全國知名地產(chǎn)開發(fā)的品牌樓盤發(fā)生嚴(yán)重的外墻保溫脫落事故后,開發(fā)商及總包方負(fù)責(zé)人面對業(yè)主的維權(quán)行動質(zhì)疑稱“房子尚在保修期內(nèi)大面積脫落這個(gè)問題不方便作答,企業(yè)的公關(guān)部門會予以回復(fù)?!辈⒙暶鳌肮?yīng)商都是合格,都有證書,從供應(yīng)渠道和檢測到施工到驗(yàn)收一系列的手續(xù)都正常,沒有什么問題。”并建議業(yè)主自行向?qū)I(yè)部門檢測,如果檢測出確實(shí)有問題,開發(fā)商愿承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主不依,就這樣的拉鋸戰(zhàn)一直到保質(zhì)期過去,開發(fā)商高興了,不再因維修承擔(dān)巨額的費(fèi)用。大企業(yè)的擔(dān)當(dāng)責(zé)任去了哪里?良心承諾在哪里?


更有甚者,某開發(fā)商建造的大型保障房工程發(fā)生了外墻保溫脫落事故,開發(fā)商負(fù)責(zé)人說“這類保障房便宜,就應(yīng)該是這樣子?!奔热皇潜U戏?,是政府補(bǔ)貼給老百姓的,就更不應(yīng)該出現(xiàn)這樣的問題,這類開發(fā)商說出這樣的話還真需要勇氣。怪不得,安排返修幾天后的外墻保溫又掉了下來。


綜上所述,不難看出,一旦出現(xiàn)外墻保溫脫落相關(guān)問題,在對外墻保溫維修就會十分困難,因?yàn)橐坏┚S修,會出現(xiàn)很大費(fèi)用,而這部分費(fèi)用沒有哪的單位原因負(fù)責(zé),誰負(fù)責(zé)誰就會出現(xiàn)虧損,所以就出現(xiàn)推諉。


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